<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, JARDÍN EN ESQUINA, ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA, PASO CON LAVADERO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE - ZONA UCSF - UTN - COSTANERA - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe</span>, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada EXCLUSIVA</span> por calle Cardenal Fasolino. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior.&nbsp; También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR</span> grande y luminoso con calefactor tiro balanceado, <span style="font-weight: bold;">COCINA independiente</span> con bajo mesada, mesada de granito con bacha doble de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio, cocina, calefón y campana extractora, <span style="font-weight: bold;">LAVADERO</span>&nbsp; con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando, <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span> completo con bañera, griferías monocomando, accesorios y espejo, <span style="font-weight: bold;">DOS DORMITORIO</span>S con placares que tienen divisorios interiores y frente dos dos hojas corredizas (una hoja de espejo) y <span style="font-weight: bold;">JARDÍN </span>al frente. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay tres puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">APTO PROFESIONAL. </span><span style="font-size: 14px; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Con opción de conformar RECEPCIÓN, SALA DE ESPERA Y DOS CONSULTORIOS / OFICINAS.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p> <div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span>Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los ajustes propuestos son semestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)<br></div><div style="line-height: 1.5;">DNI del inquilino (frente y dorso)<br></div><div style="line-height: 1.5;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.<br></div><div style="line-height: 1.5;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.<br></div><div style="line-height: 1.5;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.<br></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago por periodos de ajustes de alquiler, a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 34/2024.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Depósito de garantia.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>

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