<span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON DOS BALCONES</span></span><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">Piedras esquina Hernandarias. Barrio Guadalupe, ciudad de Santa Fe.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 6 departamentos, a pocas cuadras de la Universidad Católica y Universidad Tecnológica Nacional, avenida Costanera, Ángel Casanello y Gral. Paz, donde se tiene acceso a las líneas de colectivos 14, 8, 4 y 16 para ir o venir al centro de la ciudad.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento está ubicado en PLANTA SEGUNDO PISO con entrada común&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">por calle Piedras. Está compuesto por ESTAR COMEDOR COCINA, DOS DORMITORIO, UN BAÑO, BALCÓN LAVADERO Y BALCÓN AL FRENTE. Su ubicación en segundo piso al frente brinda muy buena iluminación en todos los locales. Los pisos y revestimientos cerámicos son primera calidad, posee aberturas de aluminio color negro, griferías FV, calefón (nuevo), mueble bajo mesada con mesada de acero, pico para calefactor sin salida (gas natural) en estar comedor, y baño completo con bañera, vanitory y botiquín con espejo. <span style="font-style: italic;">(no tiene instalada cocina, ni placares)</span></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES: </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si.<span style="font-weight: bold;"> ¿Está cerca de la UTN? </span>Si. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL? </span>No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (14 en Av. A. Casanello o el 8 en Gral. Paz) (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones: </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos: La línea 16 que pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. En frente está la parada de la Línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar solo la linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span>Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso) </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. </span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>

EBU5145 AP1114956