<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA, ANTEBAÑO, BAÑO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PATIECITO CON LAVADERO.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">APTO PROFESIONAL - BARRIO GUADALUPE - ZONA UCSF - UTN - COSTANERA - BAJAS EXPENSAS</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada EXCLUSIVA por calle Riobamba. Cuenta con estar comedor, cocina sectorizada, antebaño, baño con bañera, dos dormitorios con placares y patiecito con lavadero. Las</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;aberturas son de aluminio color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH), piso cerámico Cerro Negro, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos Cerro Negro (H=1,50 m.) con listones “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color gris, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería Peirano monocomando. Alacena vidriada y bordes en aluminio anodizado con estante sobre módulos en melamina color gris.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Tiene instalado un calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural, cocina Arthur Martin color negra cuatro hornallas y horno autolimpiante, extractor de aire marca Whirpool modelo WAB60BR, calefactor marca Eskabe en estar comedor, instalaciones previstas para colocar hasta 3 aires acondicionados (uno en estar comedor y dos dormitorios).</span>&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos Cerro Negro. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería Peirano completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca Peirano. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. <span style="font-weight: bold;">Uno de los dormitorios cuenta con escritorio y ambos tienen Placard con frente e interiores</span> de 2 hojas corredizas en melanina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado natural.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay tres puertas placas, lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;">Si.</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"> ¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</span><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantia.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p><br> <br>

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