SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Descubierta: 4.65 m²
- Semicubierta: 7.85 m²
- Superficie Total: 12.50 m²
- Frente: 2.50 m
- Fondo: 5 m
DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">EDIFICIO RIOBAMBA ESQUINA FASOLINO COCHERA SEMICUBIERTA DE 2,50 POR 5,00 MTS<br></span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">A PASOS DE LA COSTANERA, BARRIO GUADALUPE, ciudad de SANTA FE</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">(Para guarda de un automivil, no apta camionetas!)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La COCHERA está ubicada en PLANTA BAJA del edificio FASOLINO (Riobamba 7285 esquina Cardenal Fasolino). Podrá destinarse a la guarda de un automóvil, absoluta y exclusivamente. Cuenta con entrada exclusiva por calle Riobamba 7260, a traves de un portón corredizo con cubeta de acero y cerradura exclusiva. Posee servicio de alarma e iluminación noctura con encendido automático.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES (relacionadas con la ubicación):<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No.<br></div><div style="line-height: 1.5;">En Barrio Guadalupe, a pasos de la Avenida Costanera (altura ESPIGÓN I), ZONA UCSF, Club Banco Provincial.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES: (relacionadas con el contrato de locacion bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">2) ¿Se puede rescindir el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos)<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO Índice de los Contratos de Locación (ICL), conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).<br></div><div style="line-height: 1.5;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">En este caso el precio es final.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">DNI de la LOCATARIA (frente y dorso) y del TITULAR DEL VEHICULO (en caso que no sean la misma persona). Deberán presentar también DNI de los cónyuges si están casados.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Tarjeta verde.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Seguro vigente.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.<br></div><div style="line-height: 1.5;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios del trimestre<br></div><div style="line-height: 1.5;">Impuesto de Sellos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.Solicitamos dni del futuro inquilino, tarjeta verde y seguro del vehículo.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EQUIPO DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA:
Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955
Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585
Ing. Leonardo Javier RODRIGUEZ - Mat. CPIC: 0655
T.C.N. Francisco Javier BOURNISSENT - Mat. CPT 9130
José Martín EBERHARDT
Pablo German EBERHARDT
Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER
UBICACIÓN
El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe.
Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario.
PROGRAMA
El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras.
MEMORIA
El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina.
El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador.
Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.
549 3425211275