SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 68.14 m²
- Semicubierta: 10.60 m²
- Superficie Total: 78.74 m²
DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SEMIPISO DE DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS, DOS BALOCONES, COCINA SECTORIZADA, ESCRITURIO.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">A ESTRENAR EN SÉPTIMO PISO EXCELENTES VISTAS Y MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">EDIFICIO CON TERRAZA COMUN Y ASADOR EN PRIMER PISO</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br><span style="font-size: 14px;">El inmueble cuenta con <span style="font-weight: bold;">COCINA sectorizada</span>, amoblamiento bajo mesada, mesada de granito con grifería monocomando y ventana piso - techo; <span style="font-weight: bold;">amplio ESTAR COMEDOR</span> para disponer una mesa, sillon, TV y disfrutar de las vistas a la ciudad. Cuenta con una puerta ventana corrediza de alta prestación para salir al <span style="font-weight: bold;">BALCON</span> que da <span style="font-weight: bold;">al frente. </span></span><span style="font-size: 14px;">El pasillo al dormitorio permite instalar un <span style="font-weight: bold;">ESCRITORIO</span> por ejemplo para hacer home office. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra! </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Dos BAÑOS</span> revestidos completamente, ambos tienen tienen ducha con receptáculo, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego. Los dos </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">DORMITORIOS</span> tienen placard completo con frentes con espejo e interiores. Uno de ellos cuenta salida a <span style="font-weight: bold;">BALCÓN - LAVADERO</span> que se ubica <span style="font-weight: bold;">al contrafrente</span>.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Es un departamento muy cómodo para vivir, </span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">amplio de 79 m2 propios y la diferencia está en:</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">a) que </span><span style="font-size: 14px;">podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo en un ambiente que no es ni el estar comedor ni el dormitorio…</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">b) la cocina sectorizada... <span style="font-style: italic;">(no se ve cuando ingresas al departamento)</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">c) los dos baños completos <span style="font-style: italic;">(con receptáculo de ducha, vanitory, inodoro y bidet)</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">d) balcon al frente <span style="font-style: italic;">para disfrutar las vistas hacia la ciudad, la Laguna Setubal y Paraná;</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">e) otro balcón al contrafrente con lavadero... <span style="font-style: italic;">para que puedas tender la ropa sin que se vea :)</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">f) la disposición en semipisos <span style="font-style: italic;">(dos departamentos por planta)</span> genera palieres menos concurridos.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">g) tiene instalada todas las luminarias led.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">h) el edificio dispone sobre las 10 cocheras cubiertas</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">i) en primer piso se dispuso una gran terraza accesible ajardinada con asadores para uso común.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">i) bajo costo de mantenimiento, pensado desde la etapa de</span><span style="font-size: 14px;"> proyecto, eligiendo materiales y sistemas que repercutan en lograr bajas expensas!</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Es un departamento distinto porque tiene aspectos constructivos que valen la pena destacar:</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">a) conductos previstos en estar comedor y dormitorios para instalar aires acondicionados sin romper paredes, con desagües a piletas de piso para no inundar balcones y espacios seguros para disponer de los equipos exteriores sin que se afecten las fachadas.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">b) porque los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!!</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">c) los <span style="text-decoration-line: underline;">muros exteriores son dobles </span>con aislación de lana de vidrio y junto a las <span style="text-decoration-line: underline;">aberturas de aluminio de alta prestación con vidrios dobles herméticos</span> (DVH) colaboran para <span style="text-decoration-line: underline;">garantizan condiciones de habitabilidad óptimas</span>;</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">d) los pisos cuentan con un <span style="text-decoration-line: underline;">sistema de aislación que permite reducir los ruidos por impacto entre departamentos</span> <span style="font-style: italic;">(entre la losa y el contrapiso se dispusieron placas de poliestireno expandido elastificado de 1 cm de espesor que reducen 20 decibeles)</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">e) durante la construccion del edificio se hizo un proceso de certificación de calidad junto a la empresa Industria Saladillo quien luego de verificar la correcta ejecución de los trabajos emite una garantía por 50 años para las instalaciones de gas, agua, desagües cloacales y pluviales.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SI ESTÁS BUSCANDO UN DEPARTAMENTO PARA VOS, TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.</span><br><br> <br> </p>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EQUIPO DE PROYECTO DE ARQUITECTURA:
Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955
Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585
Arq. Juan Francisco Efren LASTRA - Mat. CAPSF Nº 2544
Arq. Pablo German EBERHARDT - Mat. CAPSF 7227
José Martín EBERHARDT
Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER
Florencia GUSSALLI
PROYECTOS DE ESTRUCTURAS
Ing. Jorge COLASANTI - Mat. CPIC 1.0007.2
Ing. Pablo CANAL - Mat. CPIC 1.0288.1
Ing. Gastón JOSÉ - Mat. CPIC 1.1187. 2
Ing. Daniel OLMEDO - Mat. CPIC 1.0294.6
Ing. Fernando SALUDAS
Ing. Fabián Héctor RODRÍGUEZ VÁZQUEZ
Ing. Jose Luis Mario BOMAGGIO
UBICACIÓN Y SERVICIOS
El edificio se ubica sobre Avenida Galicia al 2100 entre calles Belgrano y Las Heras. Zona escuela Stephenson, Centro de Educación Física Nº 29, y centro comercial de Aristóbulo del Valle.
El barrio cuenta con todos los servicios, gas natural, cloacas y agua corriente.
La línea de colectivos número 4 tiene parada en la esquina del edificio y el recorrido conecta con el centro de la ciudad ida y vuelta.
EL PROYECTO
El proyecto de vivienda colectiva buscó aprovechar los parámetros urbanísticos y las condiciones del lote entre medianeras. Los accesos se resuelven mediante un hall de ingreso, retirado de la línea municipal, totalmente trasparente y cubierto en doble altura. Este gesto además de ampliar la vereda, facilita la lectura de los ingresos desde el exterior, jerarquiza los mismos y colabora con el contexto. El ingreso peatonal y las cocheras ocupan la planta baja, mientras que sorbe ellas se duplica la superficie con una terraza ajardinada para aprovechar como patio, solárium con asadores. Los espacios abiertos aterrazados con jardín ocupan más del 50% de la superficie del lote. Estas condiciones colaboran como sistemas de retardadores pluviales naturales y además son expansiones comunes para los usuarios del edificio.
La torre de viviendas, está dispuesta con dos semipisos por planta, el núcleo de circulación con ascensor y escalera central reduce el espacio de los palieres limitándose a su función. Los semipisos de uno y dos dormitorios tienen dos balcones al frente y contrafrente. La planta tipo se espeja cada dos niveles dando forma a la volumetría del edificio.
Los sistemas constructivos y materiales fueron pensados para lograr un bajo costo de mantenimiento, mejorar las condiciones de habitabilidad interior y reducir aún más el Factor K, o transmitancia térmica, contamos con algunas variables:
- Muros exteriores dobles con aislación de lana de vidrio, tienen un coeficiente K=0,54 de Transmitancia Térmica y verifican al Riesgo de Condensación Superficial según lo establecen las normas IRAM.
- Las aberturas exteriores fueron diseñadas con perfilería de aluminio de alta prestación. El sistema MASS R60 se distingue por la mecánica de apertura-cierre y por la facilidad de desplazamiento con herrajes y rodamientos de gran calidad, permitiendo paños móviles amplios y confortables. Presenta altos niveles de seguridad con herrajes antiefracción, mecanismos de apertura y cierres multipuntos con antifalsa maniobra. Las elevadas prestaciones del sistema y de la capacidad de admitir vidrios DVH logran superar ampliamente las reglamentaciones de acondicionamiento térmico vigentes. Y sobre todo la estética del sistema Mass R60 es de tendencia recta, coplanar y simétrica.
- Todas las viviendas cuentan con Doble Vidriado Hermético (DVH) y cumplen con niveles de confort térmico, acústico y de seguridad pretendidos. Se utilizaron sistemas DVH 3+3/12/5 y DVH 3+3/9/4, según las dimensiones de las aberturas donde se aplicaron.
- Para aislar los ruidos por impacto entre departamentos se dispusieron en piso y pared placas de poliestireno expandido elastificado que aíslan el paquete de piso (contrapiso, carpeta y piso) de la estructura (losa y pared). Este sistema colabora en una reducción de 20 decibeles respecto de los sistemas tradicionales.
- Las instalaciones de distribución de agua, desagües y gas natural fueron proyectadas y ejecutadas bajo el sistema Saladillo Technik que avala la elección de los materiales Hidro 3, Awaduct y FusioGas; y se extiende al finalizar la obra una póliza donde Industrias Saladillo garantiza la buena calidad de sus productos por el término de 50 años.
- Todas las unidades tienen prevista la ubicación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, consiste en espacios para pasar las cañerías de cobre sin tener que romper las paredes y ubicar los equipos en lugares que no afecten la estética del conjunto, drenajes para el agua de condensación a piletas de piso evitando que esa agua desborde en los balcones y un circuito independiente de electricidad desde el tablero principal de la unidad.
- Los revoques interiores y cielorrasos fueron ejecutados con Yeso Alpress Proyectable, que proporcionan una terminación lisa, espejada, uniforme y con gran resistencia mecánica. Permitió sustituir el revoque grueso, fino o enlucido de paredes en una sola aplicación.
- Los revoques exteriores se ejecutaron con PAREX ESTILO 4D, que es un mortero monocapa color de última generación, destinado a la impermeabilización y decoración de fachadas. Permitió sustituir el proceso tradicional de azotado hidrófugo, revoque grueso, fino y color en una única aplicación.
Las unidades además de ser de amplias superficies y luminosas cuentan con:
- Cocina independiente.
- Dos balcones. (Frente y Contrafrente)
- Estar comedor.
- Escritorio.
- Dos baños (en las unidades de dos dormitorios)
- Dormitorios con placares, frentes con espejo e interiores.
- Lavadero
- Calefon tiro balanceado.
- Luminarias LED instaladas en todos los ambientes.
ESTE EMPRENDIMIENTO ES UNA CLARA OPCIÓN PARA VIVIENDA, orientada a un público joven y exigente en un contexto barrial con infraestructura de servicios completa.
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