<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">EN LO ALTO, SEMIPISO DE UN DORMITORIO, COCINA SECTORIAZADA, ESCRITORIO, UN BAÑO Y DOS BALCONES </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">Excelentes vistas a la ciudad y calidad constructiva. Edificio con terraza común y asador en planta primer piso.</span> </p><p style="line-height: 2;">Tiene <span style="font-weight: bold;">COCINA SECTORIZADA</span>, amoblamiento bajo mesada, mesada de granito con grifería monocomando y ventana grande de piso a techo; <span style="font-weight: bold;">ESTAR COMEDOR</span> amplio con lugar para disponer una mesa comedor y un estar con sillones, ubicar un mueble y la tele. Puerta ventana corrediza que permite vincular este ambiente con el <span style="font-weight: bold;">BALCON</span> <span style="font-weight: bold;">al frente</span>, permitiendo el ingreso de buena iluminación y disfrutar de las vistas desde el estar. </p><p style="line-height: 2;">El paso al dormitorio prevé la ubicación de un <span style="font-weight: bold;">ESCRITORIO </span>para instalar la compu y liberar el uso del estar o el dormitorio para ese fin. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra! </p><p style="line-height: 2;">Un <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span> revestido completamente con receptáculo de ducha, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">DORMITORIO con placard completo</span> con frentes con espejo e interiores y BALCON al contrafrente, donde se ubica el LAVADERO. </p><p style="line-height: 2;">Tiene instalada, luminarias led y cocina a gas natural. </p><p style="line-height: 2;"><span style="text-decoration-line: underline;">Es un departamento muy cómodo para vivir porque: </span></p><p style="line-height: 2;">a) podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo, sin que sea el estar o el dormitorio… </p><p style="line-height: 2;">b) podes tener tu ambiente de cocina separado... y que no se vea cuando ingresas!!!… </p><p style="line-height: 2;">c) los dos balcones te permiten disfrutar el frente hacia la ciudad, la laguna y Paraná, y el contrafrente para que puedas colgar la ropa sin que se vea :) </p><p style="line-height: 2;">d) son pocas unidades en un edificio en torre (dos semipisos por planta!) </p><p style="line-height: 2;">e) bajas expensas, por su diseño proyectó bajo costo de mantenimiento en sus instalaciones y áreas comunes. </p><p style="line-height: 2;">f) porque el edificio cuenta con una terraza accesible ajardinada de 150 m2 sobre las cocheras! Con asadores para uso común. </p><p style="line-height: 2;">g) y... opción de cocheras cubiertas... </p><p style="line-height: 2;"><span style="text-decoration-line: underline;">Es un departamento distinto porque: </span></p><p style="line-height: 2;">a) es amplio. </p><p style="line-height: 2;">b) los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!! </p><p style="line-height: 2;">c) las paredes son dobles con aislación de lana de vidrio que junto con las aberturas de alta prestación con vidrios DVH te garantizan hermeticidad y confort. </p><p style="line-height: 2;">d) los pisos están aislados con poliestireno expandido elastificado que reduce 20 Db los ruidos por impacto entre departamentos. </p><p style="line-height: 2;">e) tiene certificadas las instalaciones por Industria Saladillo con una garantía de 50 años en los materiales utilizados en las instalaciones de gas, agua y cloacas. </p><p style="line-height: 2;">SI ESTÁS BUSCANDO UN DEPARTAMENTO PARA VOS, TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.</p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"> </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACION: </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>20 cuadras, 24 minutos a pie, 7 minutos en bicicleta. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>23 cuadras, 29 minutos a pie, 8 minutos en bicicleta. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?</span> No. 23 minutos en bici. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurídicas?</span> No. 15 minutos en bici. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de UNL - Facultad de Ingeniería Química?</span> No. 17 minutos en bici. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Litoral?</span> No. 23 minutos en bici. </p><p style="line-height: 2;">Para ir a las facultades de la UNL (abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos) </p><p style="line-height: 2;">Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio y hacer combinación con la línea 2 o C en zona Recoleta (San Jerónimo y Santiago del Estero) </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. </p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></p><p style="line-height: 2;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </p><p style="line-height: 2;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos). </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></p><p style="line-height: 2;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). </p><p style="line-height: 2;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></p><p style="line-height: 2;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></p><p style="line-height: 2;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></p><p style="line-height: 2;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </p><p style="line-height: 2;">DNI del inquilino (frente y dorso) </p><p style="line-height: 2;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </p><p style="line-height: 2;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </p><p style="line-height: 2;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400. </p><p style="line-height: 2;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></p><p style="line-height: 2;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. </p><p style="line-height: 2;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses) </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? </span></p><p style="line-height: 2;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. </p><p style="line-height: 2;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias. </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></p><p style="line-height: 2;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </p><p style="line-height: 2;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. </p><p style="line-height: 2;">Depósito de garantia.</p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"> </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>

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