<p> </p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ZONA UCSF Y UTN, AL FRENTE CON COCINA, ALARMA, CALEFACTOR, DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO EN SUITE</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">A PASOS DE LA COSTANERA - BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada al frente, en primer piso por escalera, en un edificio de 12 unidades distribuidas en tres plantas y 5 cocheras cubiertas ubicado en calle Estanislao Zeballos 148. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos e iluminación nocturna con encendido automático. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. Los pisos y zócalos son cerámicos, igual que los revestimientos en baño, cocina y lavadero. Las aberturas son de aluminio color negro con celosías y mosquiteras. Paredes enlucidas en yeso y cielorrasos del mismo material.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento consta de un ESTAR COMEDOR COCINA, con amoblamientos bajo mesada color wengue, mesada de granito con grifería monocomando y alacenas en el mismo color; LAVADERO sectorizado, oculto detrás de una abertura de abrir con vidrio; un DORMITORIO con placard (puertas corredizas en melamina color wengue con divisorios interiores y cajoneras); y BAÑO EN SUITE completamente revestido con bañera, artefactos Roca y griferias FV.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Además existe caja para preinstalacion aire acondicionado en dormitorio, y </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">tiene instalada cocina, calefon, calefactor y alarma.</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">Si. </span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;">Si. </span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias que liquida el Consorcio y los servicios e impuestos de la unidad que se liquidan mensualmente y son impuesto inmobiliario, tasa municipal, aguas, y gas natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantia.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p>

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