<p style="line-height: 2;"> <span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PRIMER PISO, luminoso, amplio con dos balcones, equipado con dos aires acondicionados, cocina, campana, calefactor</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD EN PLENO GUADALUPE </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"> </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA</span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7285. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Es un departamento de casi 50 m2 muy cómodo e ideal para desarrollar actividad laboral o académica en casa, los ambientes realmente son amplios y se encuentran en muy buen estado de uso y conservacion. Además ESTÁ SUPER EQUIPADO!</span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;">Está compuesto por:</p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un <span style="font-weight: bold;">gran ESTAR COMEDOR COCINA con BALCÓN al frente</span>. La cocina está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span>. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un <span style="font-weight: bold;">DORMITORIO</span> con placard (frente e interiores)</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un <span style="font-weight: bold;">LIVING,</span>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">ESPACIO DE TRABAJO o ESCRITORIO</span>. Un ambiente extra en un departamento de un dormitorio que también puede ser un living / recepción,</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un <span style="font-weight: bold;">segundo BALCON - LAVADERO.</span></span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. El piso es cerámico marca Cerro Negro, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos Cerro Negro (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones. La instalación de agua se encuentra presurizada y genera un mejor desempeño de las griferías monocomando.</p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE modelo Caloragua 114, tiro natural. Tiene instalada cocina marca Orbis color blanca con campana extractora de acero inoxidable con visera de vidrio marca Franke. En estar y dormitorio hay instalados aires acondicionados tipo split de pared marca Midea Frío/Calor Eficiencia A. El estar posee ademas un Calefector infrarrojo color grafito marca Longvie.</span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"> </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"> </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"> </span></p><br> <div style="line-height: 2;"> </div><div style="line-height: 2;"> </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera) </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. </div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 2;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </div><div style="line-height: 2;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos). </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></div><div style="line-height: 2;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). </div><div style="line-height: 2;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 2;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div style="line-height: 2;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 2;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </div><div style="line-height: 2;">DNI del inquilino (frente y dorso) </div><div style="line-height: 2;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </div><div style="line-height: 2;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </div><div style="line-height: 2;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600. </div><div style="line-height: 2;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></div><div style="line-height: 2;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. </div><div style="line-height: 2;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses) </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? </span></div><div style="line-height: 2;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. </div><div style="line-height: 2;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias. </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></div><div style="line-height: 2;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </div><div style="line-height: 2;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. </div><div style="line-height: 2;">Depósito de garantia.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"> </div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. </span></div><div><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>

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