<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">EDIFICIO TALCAHUANO ESQUINA CASTELLI COCHERA SEMICUBIERTA DE 2,52 POR 5,20 MTS</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE, ciudad de SANTA FE</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">(Para guarda de un automivil, no apta camionetas!)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La COCHERA está ubicada en PLANTA BAJA del edificio TALCA (Talcahuano esquina Castelli). Podrá destinarse a la guarda de un automóvil, absoluta y exclusivamente.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Cuenta con entrada independiente por calle Castelli 411, a traves de un portón corredizo con cubeta de acero y cerradura exclusiva. Posee servicio de iluminación noctura con encendido automático.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES (relacionadas con la ubicación): <br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;">Si.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">No.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En el centro de Barrio Guadalupe, a dos cuadras de la Plaza Matorras (Plaza frente a la iglesia San Pablo).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES: (relacionadas con el contrato de locacion bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.5;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">2) ¿Se puede rescindir el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos) </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. </div><div style="line-height: 1.5;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO Índice de los Contratos de Locación (ICL), conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). </div><div style="line-height: 1.5;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 1.5;">En este caso el precio es final. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 1.5;">DNI de la LOCATARIA (frente y dorso) y del TITULAR DEL VEHICULO (en caso que no sean la misma persona). Deberán presentar también DNI de los cónyuges si están casados. </div><div style="line-height: 1.5;">Tarjeta verde. </div><div style="line-height: 1.5;">Seguro vigente. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. </div><div style="line-height: 1.5;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses) </div><div style="line-height: 1.5;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado. </div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios del trimestre </div><div style="line-height: 1.5;">Impuesto de Sellos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.Solicitamos dni del futuro inquilino, tarjeta verde y seguro del vehículo.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>

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