<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">PLANTA BAJA, AMPLIO ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA, EQUIPADA, ABERTURAS DVH, </span></span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ZONA UCSF COSTANERA</span></p><p style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada COMUN por calle Riobamba 7181. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Es un departamento super equipado tiene instalado calefón, alacena, placard con frente e interiores, dos ventiladores de techo y luminarias modernas en todos los ambientes, ideal para una persona que desea instalarse rápidamente porque además cuenta con todos los servicios conectados. Está compuesto por:<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- ESTAR COMEDOR. Con espacio para instalar una mesita con cuatro sillas y un sillón. tiene un buche en la pared para armar unas repisas con la tele.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- COCINA LAVADERO. La cocina lavadero está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- UN DORMITORIO amplio con placard (frente e interiores)<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con también con cerámicos San Lorenzo y guardas con terminaciones de listelos “U” de acero inoxidable. La instalación de agua se encuentra presurizada y genera un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está instalada y funcionando una cocina, un calefón de 14 litros marca VOLCAN, tiro natural, dos ventiladores de techo (estar y dormitorio), cortina tipo americana color negro en dormitorio y artefactos lumínicos de estilo moderno. <br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El edificio tiene alarma sobre los ingresos, para complementar en cuestiones de seguridad y disuasión.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES:<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">No.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son semestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago por periodos de ajustes de alquiler, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 34/2024.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantia.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div> </p>

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