<div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA EN PLENO BARRIO GUADALUPE, SANTA FE</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, no tiene portero ni ascensor, por lo tanto <span style="font-style: italic; font-weight: bold;">las expensas son bajas</span>.</div><div style="line-height: 2;">Muy cerca de la Universidad Tecnológica Nacional y Universidad Católica de Santa Fe. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.<br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada INDEPENDIENTE</span> del resto del edificio,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">por calle Talcahuano. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones y aberturas de aluminio, que colaboran en mejorar las condiciones de habitabilidad interior.</span></div><div style="line-height: 2;">El departamento está compuesto por un gran&nbsp;<span style="font-weight: bold;">estar comedor cocina </span>muy luminoso en esquina,&nbsp;<span style="font-weight: bold;">dos dormitorios</span> con placares (frente e interiores),<span style="font-weight: bold;"> baño</span>&nbsp;con bañera, <span style="font-weight: bold;">lavadero</span> semicubierto, <span style="font-weight: bold;">patio</span> (3.50 x 3.50 m.) y <span style="font-weight: bold;">cochera</span>. </div><div style="line-height: 2;">Está equipado con amoblamiento bajo mesada en cocina, mesada de granito, extractor (con salida al exterior), y calefón tiro balanceado.</div><div style="line-height: 2;">Tiene previstos los conductospara colocar AA sin romper las paredes en estar comedor y dormitorios.</div><div style="line-height: 2;">El inmueble se encuentra con paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras, recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca CAMBRE línea Bauhaus. Hay cuatro puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;">-----------------------------------------------------------------------------</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:<br></div><div style="line-height: 2;">1) Tomar dos colectivos: 16 que pasa por Avenida Almirante Brown (constanera) y Castelli, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></div><div style="line-height: 2;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></div><div style="line-height: 2;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-style: italic;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">EL INMUEBLE SE ENCUENTRA ALQUILADO<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Cuando vence el contrato de locacion?<br></span></div><div style="line-height: 2;">El alquiler vence el 31/12/2026.</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></div><div style="line-height: 2;">El precio inicial del alquiler (01/01/2025) es de $ 649.600 y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.<br></div><div style="line-height: 2;">Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿Que costos debe contemplar los locadores?<br></span></div><div style="line-height: 2;">La locataria paga los impuestos y servicios que graven o se paguen por la unidad locada y las expensas comunes ordinarias que deriven de gastos habituales de la propiedad horizontal.</div><div style="line-height: 2;">La locadora tiene a su cargo las expensas comunes de la propiedad horizontal que deriven de gastos extraordinario (no habituales)</div><div style="line-height: 2;">Los honorarios inmobiliarios que se orginan por la administracion del alquiler.</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Cómo se paga el alquiler al locador?</span></div><div style="line-height: 2;">El alquiler se transfieren a una cuenta designada por la locadora a mes vencido, desde una cuenta especial remunerada que genera ademas rendimientos y beneficios para ella desde el momento en que la locataria deposita el alquiler</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><br></div>

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