<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">SUPER LUMINOSO, ORIENTACION NORESTE CONFORMANDO ESQUINA, AMPLIO ESTAR COMEDOR, DORMITORIOS CON PLACARES</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE, ZONA UNIVERSIDAD CATÓLICA Y TECNOLÓGICA,&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">BAJAS EXPENSAS</span></p><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, Talcahuano esquina Castelli, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, zona Universidad Católica y Universodad Tecnológica, muy cerca de la Costanera. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Talcahuano 6677. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Es un departamento muy cómodo y está compuesto por:</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">con un estar comedor super luminoso con espacio para disponer un sillón y una mesa comedor, cuenta e ideal para desarrollar actividad laboral o académica en casa, los ambientes realmente son amplios y se encuentran en muy buen estado de uso y conservacion.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está compuesto por:<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- COCINA ESTAR COMEDOR con orientacion Noreste conformando esquina. Las aberturas son muy generosas y lo hacen super luminoso durante todo el día. La cocina está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando. Tiene artefacto de cocina instalado.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un LAVADERO con mueble bajo mesada mesada de granito con bacha Johnson y griferoa monocomando. Tiene instalado calefón tiro balanceado.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- dos DORMITORIOS con placard (frente e interiores)<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está instalado y funcionando calefón de 14 litros tiro balanceado. Tiene instalada cocina. En estar y dormitorio existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas para instalar un Calefector.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble tiene alarma, para complementar en cuestiones de seguridad y disuasión.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"> No.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span><span style="font-size: 14px;"> Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, Universidad Tecnológica, Prado Español y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div> <br>

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